Ekonomska kriza i problemi u bankama koji su uslijedili, drastično su se odrazili na pad potražnje za nekretninama. Iako su cijene kvadrata stambenog prostora konstantno u padu, građani se teško odlučuju na kupovinu iz brojnih razloga, pa tako više hiljada stanova izgrađenih tokom građevinskog booma u BiH zjapi prazno.

Zbog prezasićenosti tržišta i teške ekonomske situacije, potražnja za stanovima u BiH je na vrlo niskom nivou, pa tako čak 15.000 igrađenih stanova čeka na kupce.

„Osnovi razlog za veliki broj neuseljenih stanova leži u činjenici da su građevinci u jednom periodu plairali veći obim stambene izgradnje nego što je tržište objektivno moglo da prihvati. S druge strane, bar kada posmatrate posljednjih pet godina, standard stanovništva je izuzetno opao“, navodi sekretar Asocijacije građevinarstva BiH Džemal Kalajdžisalihović.

Ponuda starih i izgradnja novih stanova sve do 2007. godine išla je u korak sa potražnjom, da bi nakon toga, pojavom svjetske ekonomske krize, ta ponuda bila mnogo veća od onoga što je tržište moglo da prihvati. To je uzrokovalo i pad cijena, ali nije dovelo do veće potražnje, kaže Spaho Ljajić, direktor Agencije za nekretnine Sigenx iz Sarajava:

„Trenutna situacija na tržištu nekretnina u BiH je u fazi stagnacije. Cijene su uglavnom stabilne, sa tendencijom manjeg pada“, navodi Ljajić.

Ljajić ističe da, osim ekonomske krize, na pad potražnje na tržištu nekretnina utiču i drugi faktori:

„Politička situacija je uglavnom ta koja diktira tržište nekretnina, jer se u nekom političkom ambijentu ljudi nerado odlučuju za kupovinu stanova. Što se tiče banaka - one su jako surove, vrlo rigorozne za davanje kredita, jer samo kod nas imate situaciju da, i pored hipoteke na nekretninom, imate dva sudužnika ili žirante. To je maltene nemoguće“, tvrdi Ljajić.

Cijena kvadrata stana u BiH kreće od se 700 eura za stan na periferiji, pa do 2.000 eura za stan u centru Sarajeva i Banjaluke, pa je tako za stan od oko 50 kvadrata potrebno izdvojiti najmanje 40.000 eura, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje. Tolika sredstva jedino je moguće obezbijediti stambenim kreditima, a koliko je teško do njih doći najbolje zna Mladen Brkić iz Banjaluke:

„Već četiri godine živim kao podstanar. Pokušavam da zasnujem zajednički život sa svojom djevojkom. Međutim, iako imamo veliku želju da kupimo stan, do toga je skoro nemoguće doći jer banke postavljaju velike zahtjeve, a i kamate su ogromne, tako da je ne samo nemoguće podići nego ga i isplatiti u skladu sa svojim primanjima“, kaže Brkić.

Pooštreni kreditni uslovi

A da stanje nije ružičasto, potvrđuju i bankari, pa tako iz Hypo Banke A.D Banjaluka kažu da je potražnja za stambenim kreditima opala, te dodaju da su i banke pooštrile kriterije.

„Prosječna nominalna kamatna stopa na stambeni kreditni portfolio Hypo Banke se kreće od 5,36 odsto. Da bi se apliciralo za stambeni kredit građani moraju zadovoljiti uslove koji se odnose na kvalitetnu kreditnu sposobnost, koja podrazumijeva stalni radni odnos i redovna mjesečna primanja, te naravno kvalitetne instrumente obezbjeđenja, u koje ubrajamo hipoteku, žirante i slično“, kaže portparol Nenad Badnjar.

Anketirani građani smatraju da su cijene stanova u BiH previsoke, te da je kupovina sopstvenog stana u ovakvim uslovima nemoguća misija.

Cijene visoke, standard nizak

Ekonomista Miloš Grujić smatra da je ovo što se trenutno dešava sa sektorom nekretnina u BiH logična posljedica ekonomskih kretanja:

„Kad uoče visoke cijene i visoki profit u nekoj grani, investitori će pohrliti u gradnju, i to će rasti sve dok cijene ne padnu toliko dok se profit u toj gradnji ne izjednači s nekim normalnim profitom u ostatku ekonomije. Vjerovatno se takva situacija i kod nas desila i tada se cijene snižavaju, a profit pada sve dotle dok investitoru nije svjedeno da li novac drži u banci ili ulaže u stanogradnju ili u bilo koji drugi projekat. Očigledno da je na našem tržištu došlo do zasićenja tržišta pri ovim cijenama i dalja prodaja stanova po nižim cijenama možda nije isplativa investitorima“, ocjenjuje Grujić. 

A da ekonomska kriza i prezasićenost tržišta nisu jedini razlozi što 15.000 stanova zjapi prazno, misli Senka Gatarić, direktorica Agencije za prodaju nekretnina Euroagent iz Banjaluke, koja kaže da na tržištu BiH postoji veliki broj nekretnina koje imaju nerealne cijene:

„Ljudi pokušavaju da dobiju onoliko novca koliko njima treba, a ne koja je cijena na tržištu, tako da vi sad od stanova koji su u ponudi imate možda 50 posto koji se uopšte neće prodati“, tvrdi Gatarić.

Kada se sve sabere i oduzme, preveliki broj neprodatih stanova izgleda investitore i ne zanima mnogo - jer oni i dalje grade. Iako tvrde da su cijene realne, građani ne mogu doći do sredstava potrebnih za kupovinu takvih stanova po navodno realnim cijenama jer novca nema, a prognoze o pomjeranju stanja nabolje niko ne želi da daje.

(RSE, DEPO, BLIN/md)